Un immeuble qui se paie tout seul, ce n’est pas un mythe. C’est une méthode.
Conseiller en gestion de patrimoine et membre du réseau ProjetLocatif, j’accompagne depuis 2019 des investisseurs de l’Indre et de toute la France, de la stratégie patrimoniale à la signature chez le notaire. Et je suis moi-même bailleur : je sais ce qu’un projet locatif implique au quotidien.
Un bien, ce n’est pas un projet. Votre projet, c’est votre patrimoine.
Un chasseur trouve un bien. Un conseiller en gestion de patrimoine vérifie d’abord qu’il sert vos objectifs : revenus complémentaires, retraite, transmission, fiscalité. Ensuite seulement, on cherche.
Bilan patrimonial
Capacité d’emprunt, épargne, impôts, objectifs : on part de votre situation réelle.
Stratégie et fiscalité
Nu ou meublé, LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS : le montage est choisi avant le bien.
Recherche et négociation
Visites, diagnostics, devis travaux, fiche de rentabilité chiffrée, offre d’achat.
Financement et suivi
Dossier bancaire, notaire, mise en location, puis suivi annuel de votre patrimoine.
Fondé par un investisseur
Robin Eldin investit depuis 2010 dans les immeubles de rapport et les locaux commerciaux. Sa chaîne YouTube, suivie par plus de 25 000 abonnés, montre les projets du réseau sur le terrain.
Un réseau de professionnels
Notaires, artisans, agents immobiliers, banques : des partenaires éprouvés, localement et partout en France.
Un cadre sécurisé
Mandat de recherche, étude de projet, suivi des étapes d’acquisition et, si vous le souhaitez, suivi après l’achat.
Le meilleur des deux mondes : la puissance d’un réseau national spécialisé dans l’investissement locatif, et le regard global d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant sur votre fiscalité, votre épargne et votre transmission.
Des chiffres réels, issus de dossiers signés
Projets anonymisés, présentés avec l’accord des clients. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; tout investissement immobilier comporte des risques (vacance locative, travaux, évolution des loyers et de la fiscalité).
Votre projet tient-il la route ?
Saisissez un bien repéré sur une annonce. Le calcul ajoute 8 % de frais de notaire. Pour aller plus loin (crédit, fiscalité, cashflow), je vous envoie une fiche de rentabilité complète.
Les 7 erreurs qui plombent un premier investissement locatif
Mauvais régime fiscal, travaux sous-estimés, mauvaise cible de locataires… Tout ce que j’ai vu en accompagnant mes clients, avec une check-list à relire avant de signer.
Recevoir le guideRecevez les opportunités avant leur mise en ligne
Une lettre mensuelle : une opportunité analysée, le point sur la fiscalité locative, et un retour d’expérience terrain.
Rejoindre le ClubQuestions fréquentes
Pourquoi investir à Châteauroux plutôt que dans une grande ville ?
Les prix d’achat y sont bas par rapport aux loyers, ce qui permet des rendements bruts proches de 9 à 10 % sur un immeuble bien choisi, et un projet qui s’autofinance. Encore faut-il bien cibler la demande locative : étudiants, jeunes actifs, familles.
J’habite loin de l’Indre, est-ce possible ?
Oui. Plusieurs de mes clients vivent en Île-de-France. Je visite pour vous, je vous transmets photos, diagnostics et devis, et la gestion peut être confiée à une agence locale.
Combien coûte l’accompagnement ?
Le premier rendez-vous est gratuit. Le bilan patrimonial et le rapport d’adéquation sont à 360 € TTC. La recherche de bien fait l’objet d’un mandat de recherche ProjetLocatif : les honoraires sont fixés à l’avance dans le mandat et présentés dès le premier rendez-vous.
Parlons de votre futur investissement
Un immeuble n’est jamais une fin en soi : il doit servir vos projets de vie. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement, à Châteauroux ou en visio.